第 311 章
送走宝柱,林满堂升官了,他待在户部侍郎八年时间终于升至户部尚书。
原先的户部尚书因年纪老迈不得不退休。
说实话,皇上让林满堂担任这个位置其实不怎么放心。
他现在还记得林满堂担任云南府知府时那财大气粗,四年时间就花掉一百万的光荣事迹。
户部这八年时间,好不容易将之前打仗欠的国债还完了,也开始有盈余。他可不想这个大漏勺一过去,自己这钱袋子就松了。
林满堂担任户部尚书第一天,皇上就将林满堂叫到御书房,千叮咛,万嘱咐,“除非有大事发生,钱财一定不要给出去。套用老百姓一句话,新三年,旧三年,缝缝补补又三年。一定要省着点花。”
林满堂也是心累,他很想跟皇上说一句,如果您真不放心,就别把位子交给我。既然交给我,怎么能连信任都没有呢。
可他也不敢说,说了皇上又该不放心了。
他想保证,关键自己之前有案底,皇上也不信。反正,千言万语汇成一句话,“您看我表现吧。”
而退后出御书房。
说实话担任户部尚书,林满堂是高兴的。
这必须得高兴。别看以前他是户部侍郎,正三品大官,好像有多了不起。其实他连银子都摸不到。
他要是用点钱,还得写折子向上面申请。一两银子能反复审批,最后他耐心都快没了,才批一下来一半。
现在可好了,他是户部一把手。以后钱财怎么花,他说了算。
那他现在该怎么花这笔钱呢?该怎么让这笔钱利益最大化,让它钱生钱呢?
他想了许多天,然后将任何派发下去。
这户部有个官员曾经在云南府任职,是他的下属,这几年升上来,当了京官。
听到他这问话,就想起从前,试探问,“您问这话,是不是只要点子好,您就给钱支持?”
林满堂心里这么想,但是不能这么干,“不,本官不想。而且你们也甭惦记这些钱。本官是想问你们有没有什么无本起力的买卖。”
这话问的。要是有这种买卖,他们干啥不自己做,反而告诉你呢。
林满堂好似看不到他们的白眼,这世上有个词叫‘力所不能及’。
林满堂也不气馁,他沿着京城大街小巷慢腾腾地走,终于叫他发现一个商机,而且这商机还真只有朝廷才有能力办到。
他二话不说,直接进宫找皇上。
“你说什么?你要规划城西?”皇上有些不可思议。城西多处都很荒凉。许多地方都打不出水,所以住的人很少。
林满堂点头,“是啊。”
林满堂拿出舆图,“皇上,您看,城东、城中、城南、城北都很挤。只有城西因为水井少,所以很宽松。如果咱们把城西的地都买下来。然后盖上房子,租给那些读书人,是不是就能有一笔源源不断的收入?”
皇上蹙眉,“话是这么说,可你刚刚也说了,城西水少,你这个问题都没解决,怎么盖房子租给别人?”
林满堂笑道,“没事。皇上有所不知,我大女儿设计的一套上下水只需要很少的水井,就可以自由控制水阀。哪怕是几层楼,也依旧可以供应。”
提起这事,皇上就来气,“好好的王爷被你们搞得一团糟。朕听底下的人说,那些水管破坏屋子整体美观,丑得不成。”
“皇上,丑是丑了点,可是他可以防火啊。”林满堂笑道,“如果咱们自己盖房子,可以墙缝里装水管,这样就不用担心美观了。”
皇上崩着一张脸,“这样一来,花费不低啊。”
林满堂还不死心,“皇上若是想节省钱,可以将房子加盖几层。比如盖四层,这样占地少,盖出来的房子会多上许多。”
京城人口有百万人,人口密度极大。房租价格也是与日俱增。
皇上蹙眉,“可这不符合规矩。举人住的房子高度有限制。”
“他们只是租住权,又没有购买权。房子依旧是皇上的。”林满堂顿了顿又补充,“微臣算过,房子设定四层,会比皇宫低一级。这样也不算违制。”
皇上细细一想,这话倒也在理,“那依你所说,需要多少钱投入,每月又能收多少钱,多久可以回本?”
国库好不容易攒点钱,这还没捂热呢,又要花出去,他心口疼。
这林满堂有毒,明明他一再劝说他不要花钱,可他还是要花。偏偏他自己还被他说服了。
关于这点,林满堂还真没算过,“微臣回去就去打听,到时候给您列一个详细的表格。”
皇上挥手,“行,这事全部交由你来办。”
林满堂点头退下。
林满堂说干就干,回去后,他就开始让庄文几人下去调查。
没几日,他就得到详细数据,然后再经过演算,列成表格拿给皇上看。
皇上接过表格,看了几眼,指着其中一项,“这是什么意思?为什么还有小学堂、中学堂和大学堂?这是什么意思?”
林满堂参考的是前世小区的设计,一体化很便捷,“皇上,微臣统计过了。在城东租房子的人多数都是读书人或八1九品外地小官。他们没有多少余钱,又拖家带口,只能租一套小宅子。小学堂和中学堂是为他们的孩子准备,大学堂就是为读书人准备。到时候可以让翰林院或是国子监前去兼职上课,也能让他们贴补家用。”
皇上目瞪口呆,“那这菜市场?”
林满堂解释,“就是卖菜的地方。”
皇上又指着其中一排,“那这一排是?”
林满堂细心介绍,“房子最外层这一排是铺面,这样咱们每月都能收到租金。还有这路也要铺成水泥地,方便行人走路。”
皇上咽了口唾沫,“你这花费不低吧?国库那点家当能够你折腾的?”
该不会还要他往里贴钱吧?他好不容易攒点家当容易嘛。这才多久,又惦记上了。
林满堂仔细算盘了一下,“没事。微臣想好了,可以继续发国债。微臣算过了,只要盖四层楼房,四年就可以回本。每年利率可以达到25%,国债一年才3%,咱们至少能赚22%。”
皇上叹了口气,“如果用官员,到时候收入一定会层层盘剥。别说22%,到最后恐怕连10%都没有。花这么多钱,只收回这点本,不值得。”
林满堂细想了下,“那没事,咱们按街道划分,每块区域包给一个商人。到时候让他们去管理。咱们只需要收钱就成。保证没有衙役克扣银两。如果有不良商人,咱们随时可以收回承包权。”
皇上越听越心动,不用官员发工资,全部承包出去,多好的事。他甚至迫不及待想将房子盖起来,“那要多久?”
“微臣的意思是先把地方给买下来。然后一点一点往后盖。”
“那这区域的百姓怎么办?”皇上还没被金钱冲昏头脑,还知道想着这边的百姓。
林满堂笑道,“微臣打算用城郊的良田跟这边的百姓换。一亩地换三十亩良田。再根据房子的大小给予赔偿。”
城郊的地向来没有普通百姓的份儿。每次就算有田,也会先由官员买下来。
今年又有贪官落马,林满堂将良田押着,没有卖出去。就是想用这些良田换城西的地。
皇上颔首,“行,就依你。”
“内阁那边?”
皇上摆手,“无事,内阁那边朕会打声招呼。”
林满堂松了一口气。他回去后,开始写奏章。
奏章写完后,户部这边与城西百姓谈拆迁赔偿一事。工部这边已经由官员前去测量土地,打算盖房子。
林满堂这边继续发行国债,三方齐下。
三年之后,城西这边的房子已经陆陆续续盖完。
城西这边如今已经大变样,成为新风貌。
李秀琴和林晓今天特地抽空去城西观看。
李秀琴跟女儿咬耳朵,“这还真有点前世的影子。”
除了房子没前世那么高,水泥地、社区、商铺、小学、中学、高中、菜场全都有。
林晓看完都不得不配合她爹这招行力,三年时间就将城西都规划好了,“咱爹可真行,他竟然还真弄成了。”
李秀琴心中着实自豪,“你还别说,你爹就是这点好。想做什么,人家废话不多说,就一定能给你干成。我听说,新楼房那边正在招标。连你妹妹都去问呢。”
林晓奇了,“她之前不是不想掺和吗?”
“她哪是不想掺和啊。她之前是钱不够。就拿兰芳苑来说,总共有五十栋房子,每栋二十户,加起来就是一千户。每个月租金就按一两银子,那一年也是12000两,这还不包括铺面、菜场、学校,七七八八加起来得三四万两。她就是个钱串子,有一丁点钱就投出去。哪能剩那么多闲钱在手里。”
“那她现在怎么又有闲钱了?”
“没有闲钱。她是听你爹说这边一年收益能有一成。只需要帮着住户解决问题。这钱赚得很轻松,她就开始将铺子赚的钱省下来,没有花出去,攒了一年,就有这么多。”
林晓恍然大悟,“怪不得呢。”
她又一愣,“小妹可真能啊。攒了一年,就能攒这么多。那她的生意岂不是有几十万两?”
“她没旁的本事,就赚钱行。”李秀琴笑笑。
说说笑笑间,两人遇到正在过来考察的七七。
七七拿着号码牌,正在门口等待竞拍。
新的房子一盖出来,户部就放出话,这次前来参选的商贾很多。
李秀琴和林晓走过去,七七看到她们,赶紧迎上来,“你们怎么也来了?”
“来看看这边。”
七七指了指里面,“咱爹正在里面给人登记呢。这次来拍卖的商贾很多。”
“那你爹嘚瑟了。靠着规划城西,他为皇上赚了不少钱。”李秀琴嘴角含笑。
七七苦着脸,“他就高兴了。弄那么多竞争对手,我还怎么拍嘛。”
“放心吧。你是头一次,机会很大的。为了防止垄断,你爹说之前租过的商贾不允许再来承租。查到会当场没收定金。”
七七拍了拍胸口,“那就好。”
林晓看到她这样,想起一事,“对了,宝柱什么时候回来?”
七七微微一怔,“说是等上面调职。还不知道能不能回京述职呢。”
“他不是在那边干得挺好吗?兴许这次能回来。”
七七摇头,“那可不一定。”
她上回问过爹爹,没有明确答复,想必未必能调回来。
正说着话,那边有官员过来敲锣提醒,“竞拍时间到!请参加的商人入座。”
李秀琴和林晓嫌里面闹腾,没有进去。
等了小半个时辰,七七从里面出来,冲大家摊了摊手。
李秀琴秒懂,“得了,这次又没成。”
三人打道回府,在家门口时,一个进了萧府,两个进了林府。
李秀琴和七七回到家,下人迎上来,“夫人,小姐,宝柱少爷回来了。”
七七一扫之前的郁气,飞奔往后院跑。
李秀琴微微一怔,很快意识到什么,也加快脚步回了后院。
她到的时候,两人明显哭过一场,李秀琴上前打量,拍拍他肩膀,“结实了,也晒黑了。”
宝柱挠挠脑袋,“那边风大。”
“你这次回京是不是能留京?”李秀琴急问。
宝柱摇头,“不是。我是请假回来成亲。”
说到这里,七七脸颊微红。
李秀琴笑道,“那成。等你爹回来,咱们就好好操办婚事。”
宝柱悄悄握住七七的手,两人一脸甜蜜。
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说实话,皇上让林满堂担任这个位置其实不怎么放心。
他现在还记得林满堂担任云南府知府时那财大气粗,四年时间就花掉一百万的光荣事迹。
户部这八年时间,好不容易将之前打仗欠的国债还完了,也开始有盈余。他可不想这个大漏勺一过去,自己这钱袋子就松了。
林满堂担任户部尚书第一天,皇上就将林满堂叫到御书房,千叮咛,万嘱咐,“除非有大事发生,钱财一定不要给出去。套用老百姓一句话,新三年,旧三年,缝缝补补又三年。一定要省着点花。”
林满堂也是心累,他很想跟皇上说一句,如果您真不放心,就别把位子交给我。既然交给我,怎么能连信任都没有呢。
可他也不敢说,说了皇上又该不放心了。
他想保证,关键自己之前有案底,皇上也不信。反正,千言万语汇成一句话,“您看我表现吧。”
而退后出御书房。
说实话担任户部尚书,林满堂是高兴的。
这必须得高兴。别看以前他是户部侍郎,正三品大官,好像有多了不起。其实他连银子都摸不到。
他要是用点钱,还得写折子向上面申请。一两银子能反复审批,最后他耐心都快没了,才批一下来一半。
现在可好了,他是户部一把手。以后钱财怎么花,他说了算。
那他现在该怎么花这笔钱呢?该怎么让这笔钱利益最大化,让它钱生钱呢?
他想了许多天,然后将任何派发下去。
这户部有个官员曾经在云南府任职,是他的下属,这几年升上来,当了京官。
听到他这问话,就想起从前,试探问,“您问这话,是不是只要点子好,您就给钱支持?”
林满堂心里这么想,但是不能这么干,“不,本官不想。而且你们也甭惦记这些钱。本官是想问你们有没有什么无本起力的买卖。”
这话问的。要是有这种买卖,他们干啥不自己做,反而告诉你呢。
林满堂好似看不到他们的白眼,这世上有个词叫‘力所不能及’。
林满堂也不气馁,他沿着京城大街小巷慢腾腾地走,终于叫他发现一个商机,而且这商机还真只有朝廷才有能力办到。
他二话不说,直接进宫找皇上。
“你说什么?你要规划城西?”皇上有些不可思议。城西多处都很荒凉。许多地方都打不出水,所以住的人很少。
林满堂点头,“是啊。”
林满堂拿出舆图,“皇上,您看,城东、城中、城南、城北都很挤。只有城西因为水井少,所以很宽松。如果咱们把城西的地都买下来。然后盖上房子,租给那些读书人,是不是就能有一笔源源不断的收入?”
皇上蹙眉,“话是这么说,可你刚刚也说了,城西水少,你这个问题都没解决,怎么盖房子租给别人?”
林满堂笑道,“没事。皇上有所不知,我大女儿设计的一套上下水只需要很少的水井,就可以自由控制水阀。哪怕是几层楼,也依旧可以供应。”
提起这事,皇上就来气,“好好的王爷被你们搞得一团糟。朕听底下的人说,那些水管破坏屋子整体美观,丑得不成。”
“皇上,丑是丑了点,可是他可以防火啊。”林满堂笑道,“如果咱们自己盖房子,可以墙缝里装水管,这样就不用担心美观了。”
皇上崩着一张脸,“这样一来,花费不低啊。”
林满堂还不死心,“皇上若是想节省钱,可以将房子加盖几层。比如盖四层,这样占地少,盖出来的房子会多上许多。”
京城人口有百万人,人口密度极大。房租价格也是与日俱增。
皇上蹙眉,“可这不符合规矩。举人住的房子高度有限制。”
“他们只是租住权,又没有购买权。房子依旧是皇上的。”林满堂顿了顿又补充,“微臣算过,房子设定四层,会比皇宫低一级。这样也不算违制。”
皇上细细一想,这话倒也在理,“那依你所说,需要多少钱投入,每月又能收多少钱,多久可以回本?”
国库好不容易攒点钱,这还没捂热呢,又要花出去,他心口疼。
这林满堂有毒,明明他一再劝说他不要花钱,可他还是要花。偏偏他自己还被他说服了。
关于这点,林满堂还真没算过,“微臣回去就去打听,到时候给您列一个详细的表格。”
皇上挥手,“行,这事全部交由你来办。”
林满堂点头退下。
林满堂说干就干,回去后,他就开始让庄文几人下去调查。
没几日,他就得到详细数据,然后再经过演算,列成表格拿给皇上看。
皇上接过表格,看了几眼,指着其中一项,“这是什么意思?为什么还有小学堂、中学堂和大学堂?这是什么意思?”
林满堂参考的是前世小区的设计,一体化很便捷,“皇上,微臣统计过了。在城东租房子的人多数都是读书人或八1九品外地小官。他们没有多少余钱,又拖家带口,只能租一套小宅子。小学堂和中学堂是为他们的孩子准备,大学堂就是为读书人准备。到时候可以让翰林院或是国子监前去兼职上课,也能让他们贴补家用。”
皇上目瞪口呆,“那这菜市场?”
林满堂解释,“就是卖菜的地方。”
皇上又指着其中一排,“那这一排是?”
林满堂细心介绍,“房子最外层这一排是铺面,这样咱们每月都能收到租金。还有这路也要铺成水泥地,方便行人走路。”
皇上咽了口唾沫,“你这花费不低吧?国库那点家当能够你折腾的?”
该不会还要他往里贴钱吧?他好不容易攒点家当容易嘛。这才多久,又惦记上了。
林满堂仔细算盘了一下,“没事。微臣想好了,可以继续发国债。微臣算过了,只要盖四层楼房,四年就可以回本。每年利率可以达到25%,国债一年才3%,咱们至少能赚22%。”
皇上叹了口气,“如果用官员,到时候收入一定会层层盘剥。别说22%,到最后恐怕连10%都没有。花这么多钱,只收回这点本,不值得。”
林满堂细想了下,“那没事,咱们按街道划分,每块区域包给一个商人。到时候让他们去管理。咱们只需要收钱就成。保证没有衙役克扣银两。如果有不良商人,咱们随时可以收回承包权。”
皇上越听越心动,不用官员发工资,全部承包出去,多好的事。他甚至迫不及待想将房子盖起来,“那要多久?”
“微臣的意思是先把地方给买下来。然后一点一点往后盖。”
“那这区域的百姓怎么办?”皇上还没被金钱冲昏头脑,还知道想着这边的百姓。
林满堂笑道,“微臣打算用城郊的良田跟这边的百姓换。一亩地换三十亩良田。再根据房子的大小给予赔偿。”
城郊的地向来没有普通百姓的份儿。每次就算有田,也会先由官员买下来。
今年又有贪官落马,林满堂将良田押着,没有卖出去。就是想用这些良田换城西的地。
皇上颔首,“行,就依你。”
“内阁那边?”
皇上摆手,“无事,内阁那边朕会打声招呼。”
林满堂松了一口气。他回去后,开始写奏章。
奏章写完后,户部这边与城西百姓谈拆迁赔偿一事。工部这边已经由官员前去测量土地,打算盖房子。
林满堂这边继续发行国债,三方齐下。
三年之后,城西这边的房子已经陆陆续续盖完。
城西这边如今已经大变样,成为新风貌。
李秀琴和林晓今天特地抽空去城西观看。
李秀琴跟女儿咬耳朵,“这还真有点前世的影子。”
除了房子没前世那么高,水泥地、社区、商铺、小学、中学、高中、菜场全都有。
林晓看完都不得不配合她爹这招行力,三年时间就将城西都规划好了,“咱爹可真行,他竟然还真弄成了。”
李秀琴心中着实自豪,“你还别说,你爹就是这点好。想做什么,人家废话不多说,就一定能给你干成。我听说,新楼房那边正在招标。连你妹妹都去问呢。”
林晓奇了,“她之前不是不想掺和吗?”
“她哪是不想掺和啊。她之前是钱不够。就拿兰芳苑来说,总共有五十栋房子,每栋二十户,加起来就是一千户。每个月租金就按一两银子,那一年也是12000两,这还不包括铺面、菜场、学校,七七八八加起来得三四万两。她就是个钱串子,有一丁点钱就投出去。哪能剩那么多闲钱在手里。”
“那她现在怎么又有闲钱了?”
“没有闲钱。她是听你爹说这边一年收益能有一成。只需要帮着住户解决问题。这钱赚得很轻松,她就开始将铺子赚的钱省下来,没有花出去,攒了一年,就有这么多。”
林晓恍然大悟,“怪不得呢。”
她又一愣,“小妹可真能啊。攒了一年,就能攒这么多。那她的生意岂不是有几十万两?”
“她没旁的本事,就赚钱行。”李秀琴笑笑。
说说笑笑间,两人遇到正在过来考察的七七。
七七拿着号码牌,正在门口等待竞拍。
新的房子一盖出来,户部就放出话,这次前来参选的商贾很多。
李秀琴和林晓走过去,七七看到她们,赶紧迎上来,“你们怎么也来了?”
“来看看这边。”
七七指了指里面,“咱爹正在里面给人登记呢。这次来拍卖的商贾很多。”
“那你爹嘚瑟了。靠着规划城西,他为皇上赚了不少钱。”李秀琴嘴角含笑。
七七苦着脸,“他就高兴了。弄那么多竞争对手,我还怎么拍嘛。”
“放心吧。你是头一次,机会很大的。为了防止垄断,你爹说之前租过的商贾不允许再来承租。查到会当场没收定金。”
七七拍了拍胸口,“那就好。”
林晓看到她这样,想起一事,“对了,宝柱什么时候回来?”
七七微微一怔,“说是等上面调职。还不知道能不能回京述职呢。”
“他不是在那边干得挺好吗?兴许这次能回来。”
七七摇头,“那可不一定。”
她上回问过爹爹,没有明确答复,想必未必能调回来。
正说着话,那边有官员过来敲锣提醒,“竞拍时间到!请参加的商人入座。”
李秀琴和林晓嫌里面闹腾,没有进去。
等了小半个时辰,七七从里面出来,冲大家摊了摊手。
李秀琴秒懂,“得了,这次又没成。”
三人打道回府,在家门口时,一个进了萧府,两个进了林府。
李秀琴和七七回到家,下人迎上来,“夫人,小姐,宝柱少爷回来了。”
七七一扫之前的郁气,飞奔往后院跑。
李秀琴微微一怔,很快意识到什么,也加快脚步回了后院。
她到的时候,两人明显哭过一场,李秀琴上前打量,拍拍他肩膀,“结实了,也晒黑了。”
宝柱挠挠脑袋,“那边风大。”
“你这次回京是不是能留京?”李秀琴急问。
宝柱摇头,“不是。我是请假回来成亲。”
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