第359章 收购隆宇置业(1)
第359章收购隆宇置业(1)
聂湛买了许多的大红灯笼来,包完汤圆后他就带着顾海帆两个人挂起了灯笼。
顾秀秀满脸慈爱地说道:“家馨,聂湛是个好男人,你得好好把握。”
陆家馨俏皮地表示自己也很好:“姨婆,你这话说反了。应该是要他要好好珍惜我,毕竟他比我老那么多。”
顾秀秀笑了起来:“男人比女人大些好,知道疼人。老爷当年就很疼我,让我过了这么多年好日子。”
陆家馨笑着转移了话题。
吃过晚饭聂湛带着顾海帆将这些灯笼全都点亮以后,就与陆家馨离开了。一整天都在顾宅,也得有两个人单独相处的时间。
两个人去了中环街,因为是元宵到处张灯结彩,热闹得不行。两个人一边逛一遍聊,腻歪到十一点多才分开回各自的家。
开学了,陆家馨又开始忙碌起来了。不过这个学期课程已经学完,比去年要轻松许多。
星期三放学回到公寓,何彬就一见到她,就将自己所打听到的隆宇的情况跟陆家馨汇报了。
隆宇置业利润比别的置业公司高,是他的写字楼跟高档公寓占比高,铺面跟住宅楼比较低。随着内地改开,许多国外的公司进驻港城,不仅写字楼空置率降低,租金还上涨了,高档公寓也是供不应求。
陆家馨将何彬之前给的那四家置业公司的资料都看了,看得还很仔细,但对比隆宇就差多了。
何彬说道:“老板,地产生意如今又火起来了,隆宇那些优质资产肯定会升值,想要成功收购估计会溢价。”
这在陆家馨的预料之中,她点点头说道:“我考虑一下。”
转头,她就打电话给苏鹤元说了这件事:“隆宇公司我了解了下,很不错,我想收购。苏大哥,请帮我问下你那朋友,那家老板愿意多少出手?”
苏鹤元笑着应下了,然后说起了绿币/日元汇率的事:“家馨,又跌了不少,我准备平仓了。”
陆家馨笑着说道:“现在平仓也可以。不过以我的推测汇率今年是不可能回升的。若是想赚点零花钱,可以继续买。”
“日币会一直升值?”
陆家馨听他惊讶的语气,暗道也是因为她知道上辈子的日币走势,不然也很难相信:“这只是我的推测,具体如何还得看市场。”
“那你买了没有?”
到现在,这个也无需隐瞒了。陆家馨说道:“买了,十倍的杠杆。我觉得还会跌,准备过些时间再平仓。”
苏鹤元羡慕了:“那你岂不是赚了三倍多的?你本钱多少?什么时候买进的?”
陆家馨含糊地说道:“三千万绿币,十月份买进的。”
本钱三千万,从十月份算起汇率下跌百分之二十多,十倍杠杆,那就是赚了六千多万绿币。
只是想着陆家馨这段时间做的事,他突然觉得不对了:“你的钱都在外汇账户上,哪来那么多的钱买别墅以及收购公司?”
陆家馨觉得说多错多:“我什么时候说了钱都在外汇账户上了?还有,我这别墅是三成首付,其他都是贷款。收购隆宇置业,我也准备付三成首付,剩下的贷款。”
苏鹤元皱着眉头说道:“隆宇置业的物业价值一点三亿,去掉负债。净资产大概八千万往上。你首付个三成,等于是要贷五千多万,你没有公司跟抵押物,银行不会给你贷那么多钱。”
陆家馨补充道:“隆宇置业八千万拿不下来,估计要溢一到两成,不过就算溢价两成也是值的。”
“你要银行不借钱给你,你这公司也拿不下,除非是找万生银行。只是聂家的人本就嫌你是大陆来的,要你去跟万生银行借钱,真借到了钱他们对你成见会更大。”
陆家馨表示自己不会去万生银行贷款的:“贷款的事里不用为我担心,我有办法搞定的。”
不说她在外汇市场还有一大笔钱,只账户上还有一千多万绿币,汇丰就会给自己贷款。也是知道地产行情变好,所以她准备收购了置业公司以后,再大量购进优质物业。
见她语气笃定,苏鹤元哪能不明白她手里还有钱:“行,我现在就打电话,约他晚上一起吃饭。”
晚上十一点,苏鹤元打电话给陆家馨。电话很快就打通了,只是接电话的不是陆家馨。
古文峰说道:“苏老板,我家老板半个小时前已经睡下了。有什么事你告诉我,等明早我转告她。”
都睡着了,除非十万火急的事否则不会去叫醒她的。
苏鹤元也信任他,说道:“你跟家馨说,隆宇置业的净资产七千六百万左右,老板开价一个亿。明日她醒来,你告诉她。”
“好的。”
陆家馨第二天早上醒来后知道这事就给苏鹤元会回了电话,听到对方说话含糊不清知道是刚醒:“苏大哥,这个价没问题。”
苏鹤元一听这话就道:“先不着急,先跟隆宇置业的谈,往下压个三五百万应该可以。”
陆家馨笑着说道:“苏大哥,现在地产火热,这写字楼跟铺面比去年同期涨了很多。若是对方愿意降一点自然好,若是老板不愿也没关系。明日我派人去跟老板谈,确定对方要出售你再陪我过去签合同。”
只有签了意向收购合同,她才能派律师跟审计进驻隆宇。像置业公司业务比较简单,审核起来也快、。
苏鹤元一听就说道:“派什么人,我去跟你谈。这上亿的生意可不是开玩笑的,让旁人去,你放心我心里还犯怵呢!”
陆家馨并不担心何彬会坑自己,这种事要敢弄虚作假,她可以直接去法院告的。就何彬那样谨慎的人,不会做这种自毁前程的事。不过苏鹤元愿意帮自己去谈,那就更好了,毕竟他那朋友是老板的亲戚,有这么一个人在旁搭腔说不定能便宜一些。
“苏大哥,那就麻烦你了。”
苏鹤元笑着道:“都是一家人,这么见外做什么?你啊,就等着我的好消息吧!”
“那我等着。”
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聂湛买了许多的大红灯笼来,包完汤圆后他就带着顾海帆两个人挂起了灯笼。
顾秀秀满脸慈爱地说道:“家馨,聂湛是个好男人,你得好好把握。”
陆家馨俏皮地表示自己也很好:“姨婆,你这话说反了。应该是要他要好好珍惜我,毕竟他比我老那么多。”
顾秀秀笑了起来:“男人比女人大些好,知道疼人。老爷当年就很疼我,让我过了这么多年好日子。”
陆家馨笑着转移了话题。
吃过晚饭聂湛带着顾海帆将这些灯笼全都点亮以后,就与陆家馨离开了。一整天都在顾宅,也得有两个人单独相处的时间。
两个人去了中环街,因为是元宵到处张灯结彩,热闹得不行。两个人一边逛一遍聊,腻歪到十一点多才分开回各自的家。
开学了,陆家馨又开始忙碌起来了。不过这个学期课程已经学完,比去年要轻松许多。
星期三放学回到公寓,何彬就一见到她,就将自己所打听到的隆宇的情况跟陆家馨汇报了。
隆宇置业利润比别的置业公司高,是他的写字楼跟高档公寓占比高,铺面跟住宅楼比较低。随着内地改开,许多国外的公司进驻港城,不仅写字楼空置率降低,租金还上涨了,高档公寓也是供不应求。
陆家馨将何彬之前给的那四家置业公司的资料都看了,看得还很仔细,但对比隆宇就差多了。
何彬说道:“老板,地产生意如今又火起来了,隆宇那些优质资产肯定会升值,想要成功收购估计会溢价。”
这在陆家馨的预料之中,她点点头说道:“我考虑一下。”
转头,她就打电话给苏鹤元说了这件事:“隆宇公司我了解了下,很不错,我想收购。苏大哥,请帮我问下你那朋友,那家老板愿意多少出手?”
苏鹤元笑着应下了,然后说起了绿币/日元汇率的事:“家馨,又跌了不少,我准备平仓了。”
陆家馨笑着说道:“现在平仓也可以。不过以我的推测汇率今年是不可能回升的。若是想赚点零花钱,可以继续买。”
“日币会一直升值?”
陆家馨听他惊讶的语气,暗道也是因为她知道上辈子的日币走势,不然也很难相信:“这只是我的推测,具体如何还得看市场。”
“那你买了没有?”
到现在,这个也无需隐瞒了。陆家馨说道:“买了,十倍的杠杆。我觉得还会跌,准备过些时间再平仓。”
苏鹤元羡慕了:“那你岂不是赚了三倍多的?你本钱多少?什么时候买进的?”
陆家馨含糊地说道:“三千万绿币,十月份买进的。”
本钱三千万,从十月份算起汇率下跌百分之二十多,十倍杠杆,那就是赚了六千多万绿币。
只是想着陆家馨这段时间做的事,他突然觉得不对了:“你的钱都在外汇账户上,哪来那么多的钱买别墅以及收购公司?”
陆家馨觉得说多错多:“我什么时候说了钱都在外汇账户上了?还有,我这别墅是三成首付,其他都是贷款。收购隆宇置业,我也准备付三成首付,剩下的贷款。”
苏鹤元皱着眉头说道:“隆宇置业的物业价值一点三亿,去掉负债。净资产大概八千万往上。你首付个三成,等于是要贷五千多万,你没有公司跟抵押物,银行不会给你贷那么多钱。”
陆家馨补充道:“隆宇置业八千万拿不下来,估计要溢一到两成,不过就算溢价两成也是值的。”
“你要银行不借钱给你,你这公司也拿不下,除非是找万生银行。只是聂家的人本就嫌你是大陆来的,要你去跟万生银行借钱,真借到了钱他们对你成见会更大。”
陆家馨表示自己不会去万生银行贷款的:“贷款的事里不用为我担心,我有办法搞定的。”
不说她在外汇市场还有一大笔钱,只账户上还有一千多万绿币,汇丰就会给自己贷款。也是知道地产行情变好,所以她准备收购了置业公司以后,再大量购进优质物业。
见她语气笃定,苏鹤元哪能不明白她手里还有钱:“行,我现在就打电话,约他晚上一起吃饭。”
晚上十一点,苏鹤元打电话给陆家馨。电话很快就打通了,只是接电话的不是陆家馨。
古文峰说道:“苏老板,我家老板半个小时前已经睡下了。有什么事你告诉我,等明早我转告她。”
都睡着了,除非十万火急的事否则不会去叫醒她的。
苏鹤元也信任他,说道:“你跟家馨说,隆宇置业的净资产七千六百万左右,老板开价一个亿。明日她醒来,你告诉她。”
“好的。”
陆家馨第二天早上醒来后知道这事就给苏鹤元会回了电话,听到对方说话含糊不清知道是刚醒:“苏大哥,这个价没问题。”
苏鹤元一听这话就道:“先不着急,先跟隆宇置业的谈,往下压个三五百万应该可以。”
陆家馨笑着说道:“苏大哥,现在地产火热,这写字楼跟铺面比去年同期涨了很多。若是对方愿意降一点自然好,若是老板不愿也没关系。明日我派人去跟老板谈,确定对方要出售你再陪我过去签合同。”
只有签了意向收购合同,她才能派律师跟审计进驻隆宇。像置业公司业务比较简单,审核起来也快、。
苏鹤元一听就说道:“派什么人,我去跟你谈。这上亿的生意可不是开玩笑的,让旁人去,你放心我心里还犯怵呢!”
陆家馨并不担心何彬会坑自己,这种事要敢弄虚作假,她可以直接去法院告的。就何彬那样谨慎的人,不会做这种自毁前程的事。不过苏鹤元愿意帮自己去谈,那就更好了,毕竟他那朋友是老板的亲戚,有这么一个人在旁搭腔说不定能便宜一些。
“苏大哥,那就麻烦你了。”
苏鹤元笑着道:“都是一家人,这么见外做什么?你啊,就等着我的好消息吧!”
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